Quanto é o IMT em Portugal 2026?

Em 2026, o IMT para habitação própria permanente (HPP) em Portugal Continental tem as seguintes taxas: 0% até €106.346; 2% de €106.346 a €150.644 (abatimento €2.126,92); 5% de €150.644 a €205.603 (abatimento €6.645,24); 7% de €205.603 a €330.539 (abatimento €10.767,34); 8% de €330.539 a €525.000 (abatimento €14.072,73); 6% fixo de €525.000 a €1.050.000; e 7,5% fixo acima de €1.050.000. Para segunda habitação, as taxas começam em 1% no primeiro escalão. Imóveis comerciais pagam 6,5% fixo.

O IMT calcula-se pela fórmula: IMT = Valor Tributável × Taxa do Escalão − Parcela a Abater. O valor tributável é o maior entre o preço de compra e o Valor Patrimonial Tributário (VPT). Exemplo para HPP de €200.000: €200.000 × 5% − €6.645,24 = €3.354,76 de IMT. Além do IMT, paga-se Imposto do Selo de transmissão (0,8% do valor) e, se houver crédito hipotecário, Imposto do Selo sobre o empréstimo (0,6% do capital).

IMT Jovem isenção 2026 valor máximo?

Em 2026, a isenção de IMT Jovem aplica-se a compradores com menos de 35 anos na data da escritura, que adquiram a sua primeira habitação própria permanente com valor até €330.539. Neste caso, o IMT é zero — uma poupança de até €12.444. A isenção não se aplica à segunda habitação, a imóveis comerciais, nem a valores acima de €330.539. O Imposto do Selo de transmissão (0,8%) continua a ser devido.

Não residentes pagam IMT?

Sim. Residentes e não residentes estrangeiros pagam exactamente as mesmas taxas de IMT em Portugal — a residência fiscal não altera o cálculo do imposto. A condição de 'residente' pode, no entanto, afectar a elegibilidade para a isenção IMT Jovem (que exige residência permanente em Portugal) e as condições de financiamento bancário (não residentes normalmente financiam até 70% do valor).

IMT segunda habitação Portugal?

Para segunda habitação em Portugal, a tabela de IMT 2026 é menos favorável: 1% até €106.346; 2% de €106.346 a €150.644; 5% de €150.644 a €205.603; 7% de €205.603 a €330.539; 8% de €330.539 a €525.000; 6% fixo de €525.000 a €1.050.000; e 7,5% fixo acima de €1.050.000. Não há isenção IMT Jovem para segunda habitação. Uma casa de €200.000 como segunda habitação paga €3.354,76 de IMT, versus €0 com isenção IMT Jovem para HPP.

O que é o Imposto do Selo na compra de casa?

Na compra de casa em Portugal existem dois Impostos do Selo distintos: (1) IS de transmissão: 0,8% sobre o valor de aquisição ou VPT (o que for maior) — obrigatório em todas as compras, independentemente do tipo de imóvel; (2) IS sobre crédito hipotecário: 0,6% sobre o capital do empréstimo — pago apenas se houver financiamento bancário. Por exemplo, numa compra de €250.000 com crédito de €200.000: IS transmissão = €2.000 + IS crédito = €1.200 = €3.200 total em Imposto do Selo.

IMT isenção primeiro escalão 2026?

Em 2026, imóveis destinados a habitação própria permanente (HPP) com valor igual ou inferior a €106.346 estão isentos de IMT (taxa 0% no primeiro escalão da tabela HPP). Trata-se de uma isenção automática, sem necessidade de declarar a idade ou condição de primeiro comprador — aplica-se apenas por o valor estar neste escalão. Note que o Imposto do Selo de transmissão (0,8%) e o IS sobre crédito (0,6%) são sempre devidos, mesmo com isenção de IMT.

Como poupar no IMT Portugal?

As principais formas de poupar no IMT em Portugal são: (1) IMT Jovem — se tiver menos de 35 anos e for a sua primeira habitação própria permanente até €330.539, a poupança pode chegar a €12.444; (2) Garantir que o imóvel é classificado como HPP e não segunda habitação, pois a tabela HPP tem o primeiro escalão a 0%; (3) Negociar o preço de compra abaixo dos limites de escalão (€106.346, €150.644, €205.603, €330.539) — atravessar um escalão pode gerar um imposto desproporcionado; (4) Confirmar o VPT (Valor Patrimonial Tributário) — se o VPT for inferior ao preço de compra, o IMT incide sobre o preço; se for superior, incide sobre o VPT.

⚠️ Tabelas IMT actualizadas anualmente — última actualização: January 2026. Alterações legislativas posteriores podem afectar os valores.

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PT: Os valores apresentados são meramente indicativos e baseados nas tabelas oficiais de IMT em vigor em 2026 (OE 2026). Recomendamos confirmação com um advogado ou notário antes da escritura.

EN: These figures are indicative only, based on official 2026 IMT tables (OE 2026). We recommend confirmation with a lawyer or notary before the deed signing.